限价商品房与廉价房有哪些区别？

国家九部委《对于调整住宅供给构造稳定住宅报价的定见》中指出，“要优先确保中低价位、中小套型普通产品住宅和廉租住宅的土地供给，其年度供给量不得低于居住用地供给总量的70%;土地供给应在限套型、限房价基础上，采纳竞地价、竞房价的办法，以投标方法断定开发建造单位。”其间提到的“限套型”、“限房价”的普通产品住宅，被称作“限价产品房”。廉租房是指政府以房钱补助或什物配租的方法，向契合乡镇居民最低日子保证规范且住宅艰难的家庭供给社会保证性质的住宅。

　　1、限价产品房与廉租房供给目标的差异是什么?

　　限价产品房的供给目标是：

　　对于北京市中等收入住宅艰难的乡镇居民家庭、征地拆迁触及的农人家庭及市政府规则的其他家庭;

　　廉租房的供给目标是：

　　具有本市乡镇户籍，家庭人均住宅面积、家庭收入和家庭财物契合请求规范的城市低收入人群。

　　2、限价产品房与廉租房请求规范有哪些差异?

　　限价产品房的请求规范是：

　　3人以下家庭年收入在8.8万元及以下;人均住宅面积在15㎡及以下;家庭总财物净值在57万元及以下能够请求采购限价产品住宅;

　　廉租房的请求规范是：

　　1人家庭成员的年收入在6960员及一下;人均居住面积在7.5㎡及以下;家庭总财物净值在15万元及以下能够请求廉租房。

　　3、限价产品房与廉租房请求规范户型及面积的差异是什么?

　　限价产品房的户型及面积是：

　　限价产品住宅套型建筑面积以90平米以下套型为主;一居室控制在60平米以下;两居室控制在75平米以下;

　　廉租房的户型及面积是：

　　廉租房依照小户型、满足根本住宅需求、节能省地的准则建造。详细规范由市计划委会同市建委、市土地局、市发改委等部分研讨断定。

　　4、限价产品房与廉租房请求规范审阅与分配的差异是什么?

　　限价产品房的审阅与分配是：

　　采购限价房实施请求、初审、复审和存案准则;在初审期间对人户别离家庭进行公示;在复审阶期间将契合条件的家庭状况公示;

　　廉租房的审阅与分配是：

　　实施“三审两示一揭露”方针，即请求廉租房的家庭要经过请求、初审、复审三级审阅制和初审基恩段人户别离及复审契合条件的请求家庭状况进行公示;一揭露指政府每年对房钱和面积补助规范揭露发布一次。

　　5、限价产品房与廉租房请求规范上市买卖的差异是什么?

　　限价产品房的上市买卖是：

　　采购限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保证部分请求回购，贵够报价按原报价并思考折旧和物价水平等要素断定;满5年转让限价房要依照届时同地段普通产品房价和限价房差价的一定份额交纳土地收益价款;

　　廉租房的上市买卖是：

　　廉租房只能用于请求家庭及其成员自立，不得转租、转借，对接连1年超出规则规范的撤销廉租房保证资历、停发租房补助或回收房源。