这五类二手房是可以进行正常买卖的

“二手房”是一个俗称，咱们日常日子中运用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被称为“存量房”。咱们在平常看到的每月存量房网签多少套说的即是二手房的成交套数，理解存量房即是咱们所说的二手房有助于咱们平常了解方针、商场动态。

　　依据数据统计，自2008年开端，越来越多的人挑选采购二手房超越采购一手高楼。咱们日子的城市有很多楼盘小区，每一个小区里都有房子，每栋楼有高有低，这些“房子”却因为性质、用处等不相同被分了很多品种，有些性质的房子是咱们能够生意的，有些则不能够；可生意的房子主体又受不相同的类型办理，在转让和生意时流程、手续、税费等又各有不相同。下面将介绍现在北京二手房商场上老百姓能买或多见的能买卖的五类二手房。

　　从产权上多见的二手房可分为以下五品种型：

　　一、商品房：

　　商品房是最多见的房子类型。二手房买卖中的商品房是指经过自己或单位经过开发商采购后，现已获得房子产权证，能够上市买卖的房子。从土地立项上来讲商品房能够分为普通民用住所和非民用住所——如商业、归纳修建等;从用处上可划分为住所、公寓、别墅、写字楼、商业修建、工业厂房、归纳修建等。二手房商场上老百姓最多见的商品房是住所、公寓、别墅的民用住所，以及商业写字楼。

　　不相同的立项在土地运用年限、过户发生的税有很大的差异，后边章节有具体阐明。

　　二、公房：

　　公房又名房改房，是指依照国家房改有关售房方针，以优惠价、规范价，或成本价向契合分房条件和已获得住宅运用权的人出售的公有住宅。
　　98年房改今后对于现已出售到自己名下的公房叫已购公房，它具有必定的福利性质，房改时分为依照成本价、优惠价、规范价三种办法获得产权。

　　无论是成本价、优惠价、仍是规范价的房改房，它和商品房相同，房子产权人享有完全的产权。

　　(1) 成本价公房

　　这类房子是当年房改时依照政府拟定的房改成本价规范来付出房价的房子。咱们知道成本价的房子跟商品房相同房子产权人享有全完的产权，不过因为该类房子在获得时未交纳土地出让金，以及在产权证主页有“以成本价采购”等记载内容，在转让时产权人需按政府规则补交必定的费用后方可上市过户。

　　(2) 规范价、优惠价公房

　　这两类公房都是单位员工以规范价/优惠价采购的住宅，在上市买卖时，平等条件下，原售房单位有优先采购权，如遇原单位已吊销的，当地政府房产办理部门有优先采购权。无论是规范价仍是优惠价采购过来的已购公房，再出售条件相同，需求原产权单位行使或放弃优先采购权，且在上市买卖前产权所有人应补齐土地出让金，方可过户。

　　(3) 央产房
　　央产房即中心在京单位已购公有住宅，归于北京特有的公房类型。它分为员工按房改成本价和规范价采购的两种公房。

　　在京单位首要包含：党中心各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部位及各直属组织、各人民团体及所属单位。

　　央产房有必要在做上市登记，有存案后才干出售。假如还没有存案，需求房子所在单位做存案才干上市买卖。

　　在京中心国家机关员工住宅面积规范(如图1-1)在京中心国家机关员工住宅面积规范

　　央产房住宅面积超支的，假如要上市买卖，需做依照国家央产房超支处理原则：员工采购现住宅超支的，能切割退回要切割退回;不能切割退回的，可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在起浮范围内按超支面积×1560元计算，超越起浮范围的按超出部分×4000元计算交给原单位。

　　三、约束类产权房

　　约束类产权的房子获得所有权后在运用、转让等方面受到必定条件的约束，买卖过程也有别于别的类型的房子。这类房子包含经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、运用权房子等。

　　约束类房子在二手房买卖中以经济适用房为主，它是指政府供给方针优惠，限定套型面积和销售价格，依照合理规范建造，面向城市低收入住宅困难家庭供给的，具有保证性质的方针性住宅。因为获得的产权办法不相同，虽归于全完产权，但它归于约束类产权类房子，在运用、转让、出售时受到必定条件的约束，后边会独自介绍。

　　别的的如两限房、廉租房、运用权房等约束类房子因为很少买卖或不能买卖，本百科不再做具体介绍。

　　四、集资协作建房

　　集资协作建房是指由国家、单位和自己，不以盈余为意图，经过筹集资金，一起进行建房的一种办法。此类房子因为土地运用权为划拨所得，在二手房上市买卖、典当、承继等环节需求向政府部门补交土地出让金。

　　五、回迁房

　　回迁房分两类，一类是城市危改回迁房，是依照城市危旧房改造的方针，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后依照回迁或安置方针规范，被拆迁人回迁获得的新建房子。这类房子在二手房的买卖办理中运用经济适用房的产权办理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房子时，赔给回迁户的房子。这类房子产权通常是商品房性质，二手房买卖过程中产权的办理跟普通商品住宅共同。

　　每一品种型的房子在买卖时的流程手续各不相同，北京商场咱们通常人说的买二手房首要是指商品住所、公房、经济适用房，碰头就这三类房子做简单的介绍。