买二手房，到底要交那些税？

　　现在，已经有越来越多人倾向于购买二手房了。但二手房涉及的税费，大家又知道多少呢？今天，聊宅小编为购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细，供大家参考。

　　　一、契税

　　契税的缴税标准是：

　　首套房90㎡及以下--网签价*1%；

　　首套房90㎡以上--网签价*1.5%；

　　二套房--网签价*3%；

　　非普通住宅--网签价*3%；

　　别墅--网签价*4%...

　　各个城市的契税标准、优惠政策可能不一样，详情还需要咨询当地房管局，以他们公示为准。网签价的意思就是房子在房管局系统里面的价格，整个二手房一般分为合同价、网签价、实际成交价格、过户指导价、银行评估价等等。

　　因为网签价的多少决定了交税的多少，所以会有部分购房者做低网签价进行避税，是不合理的。正常来说，合同价、网签价、实际成交价格是一致的。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

　　二、营业税（营改增后，称之为增值税）

　　普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

　　普通住宅，超过两年--免征营业税；

　　非普通住宅，不足两年--房屋总价的5.5%；

　　非普通住宅，超过两年--房屋出售价格和房屋买入价格差价的5.5%...

　　虽然说理论上，营业税（增值税）和个税是由卖方支付的，但是实际上这3个税费都是由买方来承担的。

　　三、印花税

　　印花税--房屋总价的0.5%

　　自2009年起全国暂免征住宅印花税。

　　四、个税

　　普通住宅 不足两年--{售房总价-买房总价-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%

　　普通住宅 超过两年--（售房总价-买房总价-印花税）*20%

　　满五唯一的住宅免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在房管局交易系统里只有这一套房子。这种征税方式有个大前提，就是卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

　　实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

　　买二手房最好选满二唯一的，可以节省一笔个税。不过房东也可能会借此将节省的税费加到房价，如果过于高也可以放弃。

　　2006年，营业税免税年限由2年改为5年。

　　2008年，二手房营业税免税由5年降为2年。

　　2009年12月，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　2015年3月，普通住房营业税免征期“五改二”。

　　2年，5年，总是变来变去的。

　　五、土地增值税

　　按交易总额的1%缴纳，

　　普通住宅免征，

　　非普通住宅满2年免征。

　　六、其他费用

　　这些都是小钱，几千块钱就能搞定，不再一一列举了。

　　以上这些费用不适用于所有城市，如果想知道非常详细的，出门右转，找个中介店，就说想买房，让他们给你详细列个清单。

　　看到这里，估计会有很多朋友不爽地吐槽了：二手房居然要交那么多的税费！