社科院预测房价2017年全面下滑 个别城市泡沫显著

[摘要]在2015年，社科院的另一研究部门就曾预测2016年房价可能出现“断崖式下跌”。2017年下半年，中国房地产价格可能出现全面下滑趋势。

5日，中国社科院下属的城市发展与环境研究所发布报告称，2017年下半年，中国房地产价格可能出现全面下滑趋势。虽然今天的购房者已不再仅仅听从专家建议决定“房子买还是不买”，但是作为政府智囊的社科院一发声还是牵动无数人的神经。

房价会涨还会跌？记者对业内人士和学者进行了采访，虽然赞成与反对之声并存，但是他们一致认为一线城市降温幅度将弱于全国。

在2015年，社科院的另一研究部门就曾预测2016年房价可能出现“断崖式下跌”。但是今年一季度，全国主要城市房产价格仍然出现了5%到10%的环比上涨。

基于对市场供求和宏观经济走势的判断，上海易居房地产研究院副院长杨红旭并不认同社科院报告提出的“明年下半年房价要全面下滑”这样的观点。

杨红旭说：“市场告别了全面的短缺经济，未来无论是上涨和下调，都不会是统一的。所以这种预测的机制主要是看目前的供需结构。我们业内的判断，还是认为一二线城市的房地产市场和价格未来会平稳一些。”

杨红旭认为，中国的房地产并不存在全面过剩，大量刚性需求的存在会对房地产市场构成有力支撑。局部区域的过剩会随着“去库存”政策消化。

从2008年以来，中国房地产市场的走势明显与宏观调控走向趋同：当信贷收紧、首付比例要求提高、税收优惠减少时，房价出现短期下降；反之，当政策逐渐放宽时，房价出现反弹，特别是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市反弹幅度更高。

自去年中国政府提出楼市“去库存”政策以来，房市成交明显放大。而一个多月前，上海、深圳相继出台楼市新政，例如提高非户籍人士购房社保缴纳年限、提高房贷首付、从严收紧限购后，市场量价齐跌，投资性需求受到了打压。

与杨红旭先生不同，基于中国楼市的“政策市”特征，中原地产首席分析师张大伟认为，2017年，从全国范围来看，中国楼市将降温，部分城市房价开始下跌。

张大伟说：“目前全国政策还是比较宽松的，还是在鼓励去库存。但是政策开始分化，一线城市和少数二线城市正在收紧，我认为未来一年，政策收紧的城市将会增加。

货币政策方面，我估计明年会略有收紧，流动性的收紧对楼市是利空影响。(另外，)去年房产交易指标转暖，房地产开发投资增速、购地量和新开工都没有复苏，但今年都见底反弹了。一年之后会对宏观经济产生正面影响，宏观经济稳住了甚至反弹，不再需要房地产再以过热为代价作为支撑。”

张大伟认为，中国的楼市以三年为一个周期，目前已经进入这一轮周期的“下半场”。

“目前上海、深圳的成交量在四月份已经出现大幅下滑了，这是市场降温的开始。到明年下半年，二、三线城市也会出现降温。北京4月份的成交量也出现了盘整。但是我认为，2015年北京的涨幅比上海和深圳小，所以2016年北京的房价还有一点补涨空间，但到2017年的时候，北京和其他城市一样，也会出现降温，只是降温幅度不会那么大。”

对于一线城市的房价走势，杨红旭和张大伟有着相似的观点，他认为，去年，北京的房价涨幅在全国的第五到第十，供需也比较紧张，2015年又出现了多个，因此未来价格还是有上涨的可能性。

一线城市的房价会随着政策出现短期波动，但是从中长期来看，平稳上涨的趋势在货币供给量增加的背景下是很难扭转的。

社科院有关研究部门做出的房价下跌预测，主要是根据对中国城镇化将减速、人口红利已结束的判断。但是预测从来都是经济学领域最难的课题。

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