津二手房创近三年成交最高单月 刷新纪录

3月楼市一片飘红。统计数据显示，3月天津楼盘新建商品住宅成交套数、成交金额和成交单价3项同时刷新历史纪录。二手房也创下近三年内成交最高单月。

市区新房均价跨过2.5万元

3月以来，随着各地逐步落实去库存新政，市场预期向好，购房需求进一步释放。中指研究院最新百城价格指数显示，在全国范围来看3月百城价格指数环比、同比涨幅都明显扩大，重点城市新盘推房量明显增加，库存继续下降。其中，天津涨幅位列第16位。

市国土房管局《每日房价》统计显示，3月全市新房成交22865套，同比上涨202.5%，环比上涨240.4%。分区域来看，武清继续以全月4618套的成交量占据榜首，塘沽以3666套紧跟其后。而大港涨幅最猛，达到1122.2%。价格方面，3月全市新建商品住宅成交均价12484元／平方米，同比上涨17.6%，环比上涨6.3%，宁河以13.7%位居涨幅榜首位。市内六区成交均价25490元／平方米，环比上涨4.2%。和平区和南开区单月均价突破3万大关。

根据易居研究院昨日发布的《30个典型城市住宅成交报告》显示，3月份整体市场成交创下了历史上月度最高水平。30个城市中，有29个城市的成交量出现环比增长态势，只有深圳楼盘略有小幅下跌。从中短期楼市投资安全性来看，天津市场或优于上海楼盘和北京楼盘。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，3月份市场交易出现异常火爆局面，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市积极性提高，部分购房者担心所在城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。除部分城市或受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外，其他一些城市市场交易总体会处于高位水平。

二手房价格指数环比涨4.77%

3月天津二手房市场同样刷新了纪录。全市二手私产住宅成交18748套，成为近3年内二手房成交量最高单月。中指研究院百城价格指数显示，3月天津二手房价格指数环比上涨4.77%。

搜房网天津二手房分析认为，改善型购房群体的“卖一买一”增添了市场活跃度，使得3月份的周成交量连连创新高，价格也有所上涨。对于前半月房主坐地涨价的市场现象，有的房屋价格涨幅已经超出购房者承受范围，使少数购房者被挤压到新房市场，但由于新房价格同样上涨，市场观望情绪渐浓，成交量在后半月增幅放缓。营改增政策落地后，市场在上周逐步回归平稳。

房天下大区总监傅颖表示，营改增政策落地前，部分两年内的大户型卖主担心后期税负增加而着急卖房，一定程度上促进了前期市场成交活跃度，政策落地后，房主的心态依然看好市场预期，但部分购房者经过前期房源逐步加价的过程已经陷入观望，市场渐归平稳。改善群体特别是已经卖掉原来房子的购房者购房需求迫切，或集中在下一阶段出手，预计4月二手房市场与3月下旬成交情况大体相同，地铁沿线等成交活跃的区域或依然出现成交量价小幅上扬的情况。