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房产投资额评估及土地租赁价格评估中介机构服务项目招标北京楼盘商报讯 (记者 蒋梦惟)日前,北京市国土局公布土地市场成交数据显示,今年一季度,北京市仅成交经营性用地8宗、约46公顷,建筑规模约107万平方米,与去年一季度成交经营性用地25宗、约241公顷相比,同比分别下滑68%、81%。值得注意的是,继3月31日市国土局挂出的昌平南邵镇两地块出让文件中出现“7090”政策后,市国土局在此次公告中明确提出,下一步将合理把握土地供应方式方法,优先保障民生住房土地供应,在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例,再次释放土地供应策略调整信号。
数据显示,一季度,北京土地市场累计成交12宗,约65公顷,总成交额约228亿元。截至一季度,作为承接中心城区人口和适宜功能疏解的重点地区,顺义、大兴、门头沟等新城共成交经营性用地面积约38公顷,占北京已成交经营性用地面积的83%。
近年来,尤其是去年下半年,北京土地市场涉住宅性质用地频频高价成交,今年起这种情况并没有出现明显改变,业内人士纷纷表示,在这种情况下,北京土地市场大规模豪宅化趋势将愈演愈烈,满足刚需的一般商品房供应将越来越少。
而日前,北京市国土局官网挂出的两宗昌平区南邵镇住宅混合公建用地,本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。“今后,如果"7090"政策长期在北京土地市场出现,那么附带这一条件的土地出让单价将受到明显约束,因此这些地块出现高价地的可能性将一定程度降低。”中原地产首席分析师张大伟表示。而亚豪机构市场总监郭毅更直言,“7090”政策的大部分产品都必须面向刚需及改善型客户群,考虑到这类客群的支付能力,未来项目的定价就不可能太高,因此开发商对客群及消费能力有了明确预判后,也将相应收窄可接受的地价上限预期。
责任编辑: zhangyunxiang
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