房企业绩：欢喜之余有隐忧 业绩扩容遇困局

恒大近期发布的2016年成果闪现，出售额同比增86%达3733.7亿元，为恒大上市以来的最高点。

　　在一场接一场的成果发布会后，房企2016年全年成果也露出真面目。在多家房企出售成果同比大幅上涨的一同，房企的净获利添加率却照旧表现出逐年下滑的趋势。在各地密布出台楼市政策的2017年，房企营收又将怎样？

　　出售添加，获利率添加乏力

　　2016年全国楼市一片大好，房企天然也是赚得盆满钵满。

　　中指院陈述闪现，2016年百强房企出售计划再上新台阶，出售总额、出售面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比添加52.5%和39.4%。

　　根据wind数据闪现，到3月27日，已有41家公司发布2016年年报。因获益于全国楼市成交量价上行，万科、恒大、融创等现已发布成果的品牌房企表现均非常抢眼。万科A年报闪现，2016年公司房地产合同出售额达3647.7亿元，同比添加39.5%。恒大也于近期发布的2016年成果闪现，恒大出售额同比增86%达3733.7亿元，为恒大上市以来的最高点。华夏夸姣基业2016年出售额算计1203.25亿元，较上年同期添加66.43%。

　　在房企出售计划再上新台阶的一同，房企获利率却添加乏力。以万科为例，2016年万科净获利率为8.7%，而在2015年该项目标为9.27%，2014年更是在10%以上。内工作界以高净获利率著称的中海，2016年净获利的增幅只需6.9%，比较早年可谓增速骤降。假设除掉中信的影响，2016年净获利同比增幅也仅为14%。

　　工作盈利添加才能下滑，是近几年的一个趋势。在业界看来，龙头房企在计划方面的追逐，是致使其获利率添加连续下滑的要素。

　　高地价、区域限购令房企本年趋于慎重

　　“除了公司片面层面献身获利以推动计划添加外，不断添加的土地成本是紧缩公司获利的首要要素。”同策咨询研讨部总监张宏伟标明。

　　正如他所说，高地价加上新一轮限购潮，房企对于2017年的商场纷繁表现出慎重的情绪。

　　在融创中国成果发布会上，融创中国董事长孙宏斌标明，钱银政策收紧、利率添加等办法会影响到公司现金流，房价也会受影响。这个工作风险很大，风险大不是由于商场，是由于如今买的地要亏钱。“假设政策放松后，我也不大信赖会大涨，由于房价已处在高位了。咱们对商场是非常绝望的，咱们从上一年10月份初步基本上就不拿地了。”

　　万科在发布成果时也标明，在首要城市房子商场再度升温的一同，土地商场的表现更为急进，高地价让房企在扩大和高运营风险之间纠结。热门城市和三四线城市的楼市持续分化，土地商场的调整滞后于居处商场，以及工作自2016年末以来的去杠杆趋势，都加大了公司运营的不确定性。
　　张宏伟标明，由于政策面的从严实行及楼市周期性的要素，下半年楼市将进入价风格整期。