2016年上半年上海房企销售排行榜及解读

2016年上半年上海楼市可谓风起云涌，春节后市场表现抢眼，2016年3月上海商品住宅市场成交量达221.36万平米，环比、同比分别大幅上扬1.83倍和1.84倍，创下2007年7月以来月度新高。从价格来看，3月33065元/平米的成交均价也出现了同比达18%的较大幅度上扬，量价的大幅上扬，造成市场追涨情绪蔓延，促使“沪九条”在3月25日出台。由于不给买卖双方缓冲期，发布之日即刻执行，且对于非户籍人士须连缴5年社保等规定，也使该新政被誉为“史上最严”的限购令。“沪九条”发布前一天，开发商集中彻夜网签也一度导致市交易中心官网瘫痪，可以说，这是历史上楼市最疯狂的一天。

4月份起，受到“沪九条”实施的影响，成交量实现“腰斩”，大幅回落至97.21万平米，而5月、6月份也都保持百万方左右的稳定销量。同策咨询研究部数据显示，2016年二季度上海商品住宅成交量为320.87万平米，环比一季度下滑26%，同比下滑23%，而从上半年情况看，共去化商品住宅755.42万平米，同比去年上半年上扬24%。

同时，在土地市场上更是硝烟弥漫，房企的“不差钱”则表现得更为淋漓尽致，四起，5月份以来逢地必“王”，尽管最后的“”得主往往是央企、国企，或者是拥有官方财政背景的企业，但在土拍现场，中小型房企以及外来房企也加入争夺，不得不说这种现象是土地资源不足，“狼多肉少”而引发的，“要么等死，要么作死”也成为了对当前高价夺地房企的另类诠释。

业内人士消息，不少房企在4、5月份就完成了既定的销售目标。那么，“不差钱”的房企是否真的不差钱，上半年房企销售榜单究竟表现如何，是不是各家房企都借着市场的光，赚得盆满钵满了呢？

TOP10房企上半年销售金额均呈上扬，最大幅度近十倍

从今年上半年的上海房企商品房销售金额榜单来看，万科以200亿元的业绩成功超越绿地，一举夺得该指标的行业“老大”席位，其在今年上半年表现强劲，在售项目虽仅25个，但成交金额却远高于绿地的141.05亿元，同比增幅达52%。

同策咨询研究部数据显示，万科、绿地、融创分列上半年销售金额的冠、亚、季军，与去年上半年上榜的三家房企相同，但万科凭借较强实力在成交金额上实现50%的增长，超越绿地而荣获首位。

大型房企通过合作并购获得项目，对其业绩增长起到相当大的作用，为提高市场份额，通过收购其他项目，而非高价拿“”，既能规避市场风险，也能持续称道行业重要地位，万科便是最好的例证。

从商品房金额TOP10排行看，瑞安、龙湖、上海地产集团等企业新进入榜，今年上半年其商品房销售金额分别达到74.37亿元、55.58亿元、75.92亿元，同比去年上半年增幅分别达到9.79倍、3.01倍以及2.51倍。而并不仅是这些房企销售金额成倍增长，TOP10中的其他房企上半年销售金额也都实现不同程度的增幅。促使上述房企销售金额的大涨，除了市场基本面带动项目热销外，从结构上看，房企旗下高端改善型产品在上半年的供求两旺也成为重要因素。

商品房销售面积前三企业差距缩小，绿地以微弱优势领先

而从上海商品房市场销售面积来看，绿地“老大”地位依旧难以撼动，其上半年以47.90万平米的销售面积荣膺商品房头把交椅，而万科仅落后其1万平米，屈居亚军位置。旭辉集团表现突出，从去年上半年的第八位上升到今年上半年的第三位。

值得注意的是，各房企之间的差距开始缩小，榜单冠、亚、季军的销售面积分别为47.90万平米、47.00万平米、35.77万平米，第一位和第三位的差距为12.13万平米，而在去年上半年这一数值达到37万平米。

从今年上半年商品房销售面积TOP10房企与其去年同期的销售面积对比来看，除绿地下滑1成外，其余房企销售面积均出现不同程度的上扬，即使是被挤出前十榜单而位于第十一位的长实地产，虽销售面积为15.28万平米，但同比增幅却达2.23倍，其在售的8个项目中位于南翔的湖畔天下销量达7.87万平米，直接拉动企业销售面积的提升，而位于第四的龙湖以及位于第三位的旭辉两家房企的销售面积增幅分别达到2.72倍、2.03倍，其在售项目分别达11和22个，较去年同期的7个和18个出现一定幅度的上扬。今年房地产市场的量价齐升，以及后市政策预期的不确定性，带动房企积极在上半年推盘入市。

虽然绿地仍位居“老大”席位，但其项目销售面积却出现同比下滑，而这与绿地在售项目中商办物业比重较高有关。数据显示，其上半年在售项目中，商业地产类项目多达45个，销售面积达15.40万平米，占到绿地上半年销售总面积的近三分之一，而商办市场在当前楼市环境下量价增幅缓慢，也成为房企销售业绩难以大幅提升的主要因素。

数据说明：上述榜单数据采集于2016年7月1日16点，并对个别数据进行修正，可能与房企自行统计数据有部分出入。