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房租按天算 租一年多付5天租金?随着传统销售的“年中”节点的到来,6月厦门楼盘楼市预计将有17个楼盘超1000套房源扎堆放量入市。
卓越100指数周报厦门区域2016年5月30日-6月5日:厦门市场仍以去库存为主,全市无项目开盘;销量方面与上周基本持平,均价持续上扬。
立丹行统计数据显示,5月30日-6月5日,厦门全市商品住宅共
成交476套、6.51万平方米;均价26819元/平方米,环比上涨2%;岛内岛外销量占比为18%:82%。
从区域来看,集美区在恒大帝景的推动下重登各区
成交首位,
成交面积达1.86万平方米,环比上涨58%。另外,环比上涨的还有湖里区,上涨幅度达71%。
均价方面,除湖里区和集美区环比下跌外,其他区域均环比上涨。其中,思明区和翔安区的涨幅均达11%。
市场观察
5月30日-6月5日,厦门全市商品房共
成交1547套、11.2万平方米,环比基本持平;
成交均价21736元/平方米,环比上涨1%。
周内,厦门全市无项目开盘。
但随着传统销售的“年中”节点的到来,6月厦门楼市预计将有17个楼盘超1000套房源扎堆放量入市。
从区域上看,海沧区占据了6月开盘楼盘榜单的半壁江山,共有龙湖春江彼岸、融侨观邸、海沧万科城等6盘入市;集美区也将有莲花首岸、中交和美新城、中央公园城等4个项目开盘。
6月预计加推的楼盘里,纯新盘有4个,分别为国贸东城合院、首开龙湖·春江彼岸、海西·9号和龙郡青年城。
位于海沧区马銮湾片区的首开龙湖·春江彼岸将首推119-137平方米的极致墅;翔安南部新城的海西·9号将于6月4日开放营销中心,龙郡青年城的美式乐派公寓6月开始也可预约。
新增供应方面,5月30日-6月5日,厦门全市商品房新增供应621套、5.4万平方米。其中,住宅新增供应160套、3.5万平方米,主要是来自山语听溪和东城合院两个住宅项目的获批,新批产品以144平方米以上的再改、高端产品为主。
另外,截止到6月3日,厦门一手住宅可售房源仅为16872套。按过去6个月平均每月2983套的去化速度计算,厦门一手住宅可售套数去化周期不足6个月,远低于8-15个月的合理范围值。
商业地产
5月30日-6月5日,厦门各物业
成交量除写字楼下跌外,其他物业均呈现上涨;价格方面,除住宅表现上涨外,其他物业均环比下跌。
立丹行数据显示,厦门商业
成交90套、6624平方米,环比上涨49%;均价19151元/平方米,环比下跌17%;纯写字楼
成交12套、1935平方米,环比下跌79%;均价12682元/平方米,环比下跌10%;SOHO
成交519套、21359平方米,环比上涨21%;均价19994元/平方米,环比下跌4%;车位
成交450套、16693平方米,环比上涨6%;均价231750元/平方米,环比下跌4%。
土地市场
5月30日-6月5日,厦门全市
成交2幅商住用地,楼面价均超过了2.2万元/平方米;期间无新增土地供应。
成交
6月3日,厦门进行2016年第二场商住用地的出让,包括同安滨海新城2016TP01地块以及翔安新圩镇X2016P02地块,共吸引约20家房企到场。
最终,两宗地共吸金47.56亿元,翔安新圩镇X2016P02地块更是以22336元/平方米的楼面价成为该区域的新单价。
其中,同安2016TP01地块由融信漳州楼盘房地产有限公司以26.34亿元竞得,折合楼面价达23207元/平方米,溢价率132%。该地块位于同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧c、d地块,土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)。土地面积39831平方米,总建筑面积约11.35万平方米,容积率2.84,起叫总价11.37亿元,起始楼面价10017.62元/平方米。
翔安X2016P02地块在世茂、龙湖、泰禾、万科等几家房企的激烈争夺下,最终以21.22亿元花落万科,折合楼面价达2.23万元/平方米,溢价率242%。该地块位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧。土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)。土地面积86368.176平方米,总建筑面积95000平方米,起始总价6.2亿元,起叫楼面价6526.31元/平方米。
宏观政策
5月30日-6月5日,厦门无新
宏观政策出台。
厦门区域房地产项目一周销售数据5月30日-6月5日
数据
责任编辑: duansheng
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