谁在支撑“”？

对于优质企业，银行追求的是以量补价，从风控角度而言，银行的贷款结构中也必须包含相当比例的低价但优质的贷款。

顾村镇，是阿富来上海楼盘最初打工的地方，虽然“比不上市中心那么繁华”，却也是他比较喜欢的区域。

“2010年，我刚生女儿，最后决定，集全家之力，我父母、她父母几乎一生的积蓄，在顾村公园附近买了一套二手房。”6月2日，阿富告诉《国际金融报》记者，“当时，朋友们几乎没人赞同在这个区域买。现在，我却发现还是赚了。”

而今年年初，阿富作出了另一个决定：卖掉原先的二手房，贷款买进一套位置稍偏远、但仍属于顾村镇的商品房。“我的理由就是"喜欢"，也觉得将来肯定会涨。”阿富说，“没想到，果然如此。”

阿富的判断来自于6月1日上海新出的。6月1日，宝山顾村拍出了溢价率300%、地价3.7万的土地。这让这块区域实现了“面粉”比“面包”还贵的场景。事实上，此前，上海松江泗泾地区、闵行周浦地区，均出现过“”，同样的，与顾村类似，这两块区域也非上海中心区域。

不止如此。6月2日在深圳楼盘、北京楼盘，关外龙华、近郊海淀北乃至远郊区顺义、延庆，同时出现地价超过3万、4万的土地。

“”，一时间，再次成为全国“风潮”。就连一些媒体6月2日都直言，“土地拍卖该降降温了”。

克而瑞研究员马千里等业内专家认为：目前土地市场的过热表现，主要原因还是一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。

全国频现“”

6月1日，上海市外环外宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块的出让引来了房企们激烈的争夺。

据悉，该地块的出让条件可谓严苛，不仅要求住宅面积的5%做保障房用途，还有配有5000平方米不得散售的商场面积，此外还要求住宅部分不低于15%面积必须由开发商自持。

尽管如此，包括滨江平安联合体、信达、保利、金茂电建联合体、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城(000671,股吧)、大名城(600094,股吧)、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城等24家房企均到场竞拍，现场竞价激烈。

据悉，竞拍初始，中铁置业跳过起始价14.39亿元，直接叫价30亿元。最终，经过200多轮的竞价，信达地产(600657,股吧)以高达58.05亿元的代价摘得郊区“新”，溢价率303%……

按照建筑面积计算，该地块楼板价为36962元/平方米，但如果剔除保障房、自持商业面积计算，顾村地块实际可售商品住宅部分的楼板价已高达4.8万元/平方米。业内普遍测算，若加上建安、税收等一系列成本，该项目建成后的销售价格将突破7万元/平方米。

信达一掷千金豪夺并非孤例。今年以来，现象频频。

仍以上海为例，在顾村公园出现之前，5月18日，保利地产(600048,股吧)刚以54.5亿元的天价夺得名为周浦镇西社区PDP0-1001单元的A-03-11地块。当时，这个价格已经是外环外价格最高的地块。

除了上海之外，合肥楼盘、杭州楼盘、武汉楼盘等二线城市的土地市场也持续高温。

据统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“年”2013年，全国的“”数量也不过60幅。

谁在支撑“”

谁在支撑“”的出现？

在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来，是“房地产预期的提高”。对此，江苏一位四线城市的开发商对《国际金融报》记者直言，这是因为，根据之前调控的情况，确实存在“越调越高”的现象。比如，2014年打压或延缓了房价后，房地产市场却在2015年直线上涨。

“最大的感受你也能体会到，就是房价直线上升，如果在2015年之前买房的话，就会赚到。”上述开发商说，“最近几个月，包括上海、苏州楼盘、合肥等城市，同样出现或准备出台相关的调控政策。那么，如果我作为开发商，我就会考虑一个问题：根据之前的经验，此时出台调控，是不是为未来的"抄底"做准备。站在我个人的角度，如果资金充足，我肯定会去考虑购买土地，成为""。”

除了预期，还有一个因素是：有信贷支撑。

业内分析人士指出：仅从部分上市房企的财务报告看，房企融资渠道的确在不断多元化，发行信托计划、引入基金（或有限合伙企业）、境外发债成为了部分房企的融资选择，“但银行信贷或票据仍旧是房企融资的最主要渠道”。

比如，中粮地产(000031,股吧)2015年年报显示，“一年内到期的长期借款中，涉及银行的有15笔，包括多家国有大行、股份制银行、甚至是外资行。此外，该公司金额前五名的长期借款中，有3笔借款来自银行。”上述人士说。

事实上，早就有观点直言：银行和开发商之间是互利互惠。“贷款给地产商，叫地产商的融资。然后开发土地，进行出售。对于房贷，则是出于一部分购楼者没有足够现金买楼，而地产商为了加快资金回笼，与银行协议进行个人贷款购楼，分期付款。”该观点说，“这样地产商资金回笼加快，银行实现利润的双赢局面。”

“银行贷款主要是要有抵押资产。现阶段看，站在银行的角度，属于"很好的投资行为"。这方面看，开放商有土地这种抵押资产，银行认为现在房价不像以前会高涨，但如果地段很好、估值稳定，银行就会把贷款放出去。”复旦大学经济学院副院长孙立坚在接受《国际金融报》记者采访时说，“银行不是一个监管部门，它防范业务风险的方法就是在评估抵押资产的价值上做了折扣调整，并且做了项目预期。所以，根据目前的现状，结合综合评估，银行认为这是一笔安全的赚钱的业务。”

“房地产预期提高，银行预期也跟着提高。”王小广也对《国际金融报》记者说。但在他看来，根源还是在于地方政府。

“地方政府对房地产的支持是根源，银行主要也是听政府的。”他说。

是否存在风险

王小广也提醒：银行在风险方面“不是十分重视”，且部分政策可能存在“偏差”，或许会出现“泡沫越吹越大”的情况。但王小广认为：从过往经验看，风险“总会有人来帮银行化解”。

同策咨询研究部总监张宏伟对《国际金融报》说，“”频出，楼板价超过房价，预示着开发风险，尤其是在政策面预期收紧的市场背景下，“”项目将面临被调整的风险，可能会降价。

对此，有人发现：随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生的一些问题，引发了监管层担忧。

一个信号是：据中国银监会深圳监管局5月4日公布的两则行政处罚信息，广东2家银行由于个人消费信用贷款业务违规被罚。开出罚单的时间是4月28日。

据透露，广发银行深圳分行的具体被罚案由是“循环额度个人消费信用贷款被挪用做个人住房按揭首付”，被罚款40万元。

中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》（以下简称“《通知》”）。“随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生的许多问题，引发了监管层担忧。”有分析称。

数据也显示，5月28日，国家统计局公布的“各行业城镇投资情况”显示，今年1至4月份，房地产业累及投资额达7808.40亿元，同比增长33.9%；这一增速明显高于同期全国各行业城镇投资的总体增速25.7%。今年1至4月份，房地产业的投资额在全国各行业中的占比为27.5%，较去年同期增加1.7个百分点，仅次于制造业的32.4%。

“目前在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。”知情人士对媒体说。

据报道，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行，也引起银监会关注。下一步，房地产市场的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等“三假”行为，将成为银监会整治的重要对象。

事实上，此前，3月2日下午，上海相关监管部门召开会议，主要就各银行房贷价格、投放计划和与中介合作的情况进行调研。无论是从房贷申请人自身的资质，还是房产本身的情况，多家受访银行人士表现出更趋谨慎的态度，特别是对“假按揭”（虚假交易）、资金杠杆（首付配资）等情况给予更大关注。也有银行表示将采取措施，以防恶意“撬动杠杆”的情况。