【黄欣伟专栏】骨感不是真美女

[摘要]以瘦为美已经流行了几十年，今天的审美就算变化也不过是建立在瘦身基础上的局部丰腴；

起标题是个左平右衡的难事：只想来谈谈三房面积的微小话题，如果实实在在【把三房还给三房】，编辑说无趣家人说拗口；反之若语不惊人死不休地来个标题党，则从了大流却被大流看不起：“你不是不鸟我们么？！”

幸好，美女是全世界都不排斥的永恒命题。

有一说：已婚和未婚对美女定义标准不同，那些洗发水广告里的白衣飘飘都只是未婚男孩心中的白玫瑰，10多年前有个同龄同事晚上无聊说起：“我以后想找个胖一点的女朋友”曾被鄙视，今天我们理解或并认同，只不过那不是胖，是丰满。

前些年流行骨感美女，一如这些年流行90㎡小三房一样，看起来“把多余面积像脂肪一样剔除”是个完全合理的做法，关键是吻合了消费者想说而不能说的“总价能便宜一点”的终极导向，但在今天小三房大行其道甚至“小到无底线”地出现了70平方米做三房的境地，三房的户型问题，真应该让我们放在时代背景下重新审视并昭雪。

背景一：一味做小，伤害的是使用功能

设计师的高低评估，是建立在同一面积段上的合理排布，所以看起来市面上横行90平方米三房，但这其中也有相对优劣：精到者是逆向思维，在有限空间要求下（主要来自开发商），把功能空间分级归类，建立在满足生活动线合理要求之上的功能区域挪移或瘦身，即哪些空间是不能取消或者有下限面积要求，从而把剪刀裁向那些可有可无空间，另一方面则是尽可能利用不占用计价面积的空间到极致，即所谓的偷面积；

殉道者的做法反而是正向思维的：设定日常生活动线，把面积控制作为一个参数，进行同比例缩小，这样做的正理由是“原有的空间一个没有被切除，只是更紧凑而已”，但反证逻辑是减肥缩了胸。

后一种做法的禁锢之处在于，设计师没有重新归置动线的勇气和魄力，而只是在原有户型基础上进行修补，从120㎡的正统三房缩减到105-110㎡，这种对生活的糟蹋还可以容忍，进一步瘦身到90㎡，儿童房的面宽甚至都只能放小床，孩子你是否被容许长高？！

背景二：高地价之后换房频次被挤压

最近苏州和上海频现，这热闹的无厘头背后，消费者确切说是准备购房的消费者在心寒阵阵的同时，会把购房行为进一步上升到一生中一个重要的大宗消费领域，既然如此慎重，那么对房子的要求也会同步升级：

其一，“一生只换一次房”要变成“一生只买一次房”，那么对于房型空间这个问题，毫无疑问是一步到位为终极导向的。

其二，对90㎡三房的最初好感，来自于总价控制，现在可能还要考虑到一些附加问题：“如果有孩子，如果有二胎，如果有老人，如果要书房”，多元人群的进入，势必对房型空间的多元容纳剔除了要求。

其三，今天的一个90㎡三房加未来10年之内换个120㎡三房（假设消费者个人财务没有发生巨变，超过90%的人也不会发生巨变，因为买三房的消费者生命结构家庭结构知识结构甚至人生观结构都已经基本成形），建立在地价居高不下（行政导致下不来）背景下的二次换房，哪种选择相对取其轻呢？

当房子的选择成为“没有后悔药”的必选题之后，多个要求的叠加看起来是消费者的不讲理，但实则要求设计师（当然主要是开发商），需要用“一生一套”的理念来推演一个家居空间里可能发生的人生演绎。

背景三：二胎时代的空间填充要求

二胎开放之后，地产商的直观反应自相矛盾的，一方面意识到是“三房将要热销”，另一方面在三房产品设计上还是固守着“只要面积控制好”的总量原则。

二胎之后，可能预设到的场景绝不是家里多一个人，饭桌多一双筷子而已，而是“储物要求更大且转换周期更长、次卧有面宽要求、餐厅要满足4人的回廊功能”等等，以不变应万变地强化收窄面宽、餐厅同比例缩小，都是目前无法经得起二胎家庭推敲的一个空间疑问手。

另一方面，二胎还可能带来第一个家庭居住人口结构的变化，二胎意味着家庭开销刚大，意味着家庭主妇方式被双职工取代，意味着孩子的带教是梯度衔接的，而上海越来越多的新上海人婚姻组合，则意味着家乡老人来沪常住的可能性进一步放大，那么90平方米极端配置人口在6人，这三房设计有没有因人（口）而异呢？

当然，这是细分市场的命题，开发商不爱听设计院懒得想。

如果未来上海大面积出现“三代之家”，户型空间势必有突破的需求，而考虑到一老一小两大群体，立体突破的可能性被扼杀，唯有平面突破，所以90㎡三房只有两个发展方向，要么把空间动线推导重来，拟人化地按照“老人房怎么走怎么习惯，儿童房第一出行动线在哪里”这种推理方式来做到极致；要么就是放大空间，容许一些闲置和不合理的适当存在。

背景四：同一屋檐下的“静静空间”

90年代看港剧，按照房地产的专业眼光，最为诟病的是走廊，特别是早期港式房型“开门见厅，南北卧室，走廊阴暗，厨卫失明”，这些看起来的不合理，在中国房地产1年顶10年的超越式发展面前，已经荡然无存，特别是经历了在两次面积瘦身革命（120→110→90㎡”之后，完全蜕变成短进深，但随之而来的空间反思也开始了。

周立波用来形容上海人蜗居的笑话说，我在窗口可以夹到隔壁厨房里的大肉，而今天在“一切控制面积”精神指导下，房间和房间之间的过渡空间，其定义已经从空间→过道→穿越，次卧听到主卧的动静，已经不是电视剧的八卦而是真实上演。

前两天看个电视剧，小夫妻吵架之后男人从卧室夺门而出，他“只是想换个空间静静，却没想出到室外”，而结果是他去了客厅，老妈在看电视，去了次卧老爸倚窗抽烟，去了书房儿子在做功能，去了阳台被洗衣机逼退回来，厨房正对着后面的阳台，一个90㎡三房的局促由此可见。

其实，他只需要一条走廊靠一靠不被打扰，但在一个紧凑至简的三房里面，他无处可去每个空间都有人，每个空间都腾不出静静的地方。

三房户型的背书，是三个房间加一个厅，因为要面积做小，所以能削减的空间都已削弱：储藏室不要、过道收短窄、阳台操作化，恨不能把一个卧室放在飘窗上，一些我们看起来味同嚼蜡的非功能定义空间，或许要被重估价值。

以瘦为美已经流行了几十年，今天的审美就算变化也不过是建立在瘦身基础上的局部丰腴；脱脂三房的生命周期不过10年，未曾想地价绑架了房价一起飞，现在修复有难度，但那些经得起岁月的经典三房，还是可以携带二手房的实在身段燕归来。

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