5月迎来房企拿地窗口期 博弈之下有助于地价走稳

[摘要]伴随前二个月土地集中出让，5月将迎来成交高峰，预成交的土地起始总价达75亿元左右。其中，几幅土地值得关注，如受轨道交通挺进利好的奉贤南桥新城区域。

新政后的4月，上海土地市场成交跌至历史低位，根据上海规土局数据显示：2016年4月，上海土地市场（不包括工业用地）仅成交1幅，为宝山区一幅动迁住宅用地，成交面积2公顷，4月土地交易面积环比和同比分别下跌87.5%、94.7%。土地总价1.28亿元，环比和同比分别下滑95.6%、98.5%。4月，土地成交降至低点主要是受到供应量低迷以及供应时间节点的影响，一方面，3月土地供应量仅为17.5公顷，另一方面从时间来看，3月下旬才开始有地块陆续推出，使得成交有所延后。

成交低迷，但供应方面却创下今年月度新高。4月，土地供应面积55.37公顷，环比及同比分别上涨215.8%、1.62%。从性质和区域来看，纯居住用地共6幅，其中市场化宅地4幅，分别位于浦东周浦西社区、浦东新场旅游综合服务区，另外2幅位于崇明长兴岛凤凰镇。商办用地3幅，分别位于虹口区四川北路街道以及金山区域。另外还有一幅商住地块位于宝山顾村。

伴随前二个月土地集中出让，5月将迎来成交高峰，预成交的土地起始总价达75亿元左右。其中，几幅土地值得关注，如受轨道交通挺进利好的奉贤南桥新城区域，发展相对成熟的远郊松江泗泾区域以及受规划利好的浦东周浦板块。尤其是松江泗泾镇的两幅宅地，截至到成交前的一周，两幅宅地领取标书人数已达40多人，有3人递交了竞买保证金，此次推出的松江泗泾宅地起始单价为1.8万元/平方米左右，与去年附近成交宅地单价比较接近，目前周边的“保利翡丽公馆(楼盘资料 图库) ”售价在3万元/平方米，从竞标人数、地价房价的对比来看出现溢价是必然的现象。

上海中原市场研究中心表示：5月，将迎来房企拿地的窗口期，不过房企的心态会出现分化。一方面，新政1个月，无论是新房还是二手房交易都出现了回落，五一房展冷清的行情也预示着今年红五月将不再现，价格坚挺之下低迷格局仍将维系。而上海的调控非短期行为，在近年来地价持续攀升之后，继续追涨无疑会使风险加剧，部分房企观望现象在所难免；但上海的城市地位坚不可摧，城市发展仍具吸引力也令部分房企仍保持一定的投资热情，对地价的判断主要取决于自身实力以及对市场复苏的预期。总体来看，由于市场前景的不确定性使得房企对拿地与否以及地价的把握也产生了一定的不确定，不过短期来看，地价明显降温的可能性还不大，但地价走稳会代替此前追涨的格局。

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