万象城真的来了 华润置地28亿元揽下武汉台北路地块

“武汉楼盘的高端客户一直非常期待这个项目，无论是从住宅、写字楼还是商业来说，华润置地的加入弥补了该片区高端定位空缺。”

观点地产 华润置地要拿下武汉台北路地块的消息传了3年，如今终于尘埃落定。

4月29日，华润置地竞得武汉台北路地块，楼面地价5866元/平方米。

资料显示，该地块位于武汉市江岸区建设大道和台北路交汇处，紧邻城市主干道建设大道。规划净用地面积7.04万平方米，总建面47.8万平方米，其中地上建筑面积不大于45.5平方米、地下建筑面积不大于2.3万平方米；为商服、住宅、公园与绿地，起拍价28亿元，起拍楼面地价5866元/平方米。

据业内人士透露，未来该地块将建成顶级城市综合体，汇集大型购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里。项目具体开工时间待政府施工许可等法律文件颁布决定，华润置地方面应该是希望尽快开工。

湖北合富辉煌市场总监殷一戌也表示，武汉的高端客户一直非常期待这个项目，无论是从住宅、写字楼还是商业来说，华润置地的加入弥补了该片区高端定位空缺。

台北路地块与华润往事

资料显示，此次出让的P2016022号地块，位于汉口核心区，是武汉商业、金融、证券、房地产及酒店等配套汇集的重点区域，而且交通线路便利、周边生活服务设施齐全。

该地块的优质条件吸引了不少房企的关注，然而与该地块最早传出绯闻的还是华润置地。

早在2013年武汉台北路地块拆迁开始，就有消息传出华润置地会接手该地块。随后也有传出其他开发商有意参与该地块出让的消息，但均无疾而终。

据观点地产新媒体了解，2013年华润置地与武汉市江岸区政府签订了合作协议，投资130亿元建设购物、写字楼、酒店、商业街和高档住宅为一体的综合体。项目包括台北路街辖下的桃园台北一村、和美台北四村、宜兰台北二村三个社区，初期规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑。

今年1月下旬，华润置地武汉公司也在官上公布对江岸区地块的规划，为台北路万象城项目一、二标段项目招标。

招标公告显示，台北路万象城综合体项目是集高端购物中心、高端写字楼、高端住宅、特色商业街等功能于一体的综合性地产项目。总用地面积为约7万平方米，总计容建筑面积约47.8万平方米。

接近华润置地的相关人士对观点地产新媒体透露，台北路地块共分两块地，2014年华润置地已拿下了其中的一块，并且于去年盖好了回迁房，这次拿下的地块是其中的第二块。

湖北中原策略运营中心总监郑源滔透露称，华润置地拿下该地块事先经过调查的。

“当时有两块地可供华润置地选择，一则是现如今泛海CBD地块，一则是台北路地块，后来华润经过考察之后还是觉得后者定位更适合。”

按照华润置地对于万象城的选址要求，第一，必须是区域性经济中心，具有较强的消费能力；第二，必须是城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段。

资料显示，台北路地块所在的建设大道沿线，拟规划区域对面，目前以各大金融银行大楼为主。

万象城填补台北片区高端

作为武汉中高端的商业综合体，武汉万象城无疑将成为备受关注的明星项目。

在郑源滔看来，根据华润置地在深圳楼盘、杭州楼盘、成都、重庆楼盘等地的万象城项目在很短时间内会成为该地的商业标杆来看，武汉万象城肯定会占据武汉中高端商业市场比较重要的位置。

据其分析，现在地块周边存在的商业大多以中低端为主，跟万象城的定位其实是不在同一个级别上的。武汉比较高端的商业体也只有汉口国际广场，但从体验感及运营大型商业综合体的经验来说，华润还是稍胜一筹。

根据合富辉煌2015年武汉市场报告数据显示，武汉商业供应面积达135.5万平方米，成交面积仅为40.6万平方米，供求失衡较为严重。

合富辉煌报告分析指出，受电商冲击、人力、物流、租金成本激增、交通瓶颈等因素，传统商业面临转型危机。

2015年，武汉写字楼供应总量为322.82万平方米，主城区占比为84%，远城区为16%；据合富辉煌预测，2015年到2017年武汉市场将可能新增170万平方米优质写字楼，预计空置率将可能持续上升。

面对武汉市场如此大的商业体量，华润置地在此落地万象城综合体是否将面临巨大的压力？

对此， 华润置地相关人士表示：要向本地的商家虚心学习，大家是同行，也是共同体。在客户理念方面，华润会更贴近消费者、强化服务职能，助力商家共同发展，为武汉成为国际化大都市做出贡献。

郑源滔表示，武汉商业虽然体量大，但从细分市场看的话，武汉很缺少像这种有品质的中高端的商业体；而且甲级写字楼还是存在供不应求的现象，“武汉有实力的企业对甲级写字楼的需求还是蛮大的”。

郑源滔指出，现在市场上大量充斥着散售的乙级写字楼，品质不是很好，自身配置以及开发商运营能力都比较欠缺，这种写字楼无论是销售还是自持未来面临的压力都比较大。但中高端的甲级写字楼不存在这样的情况。

另一方面，目前台北路仅有台北量贩、台北商场等小型购物中心，缺乏高端商业。分析指出，万象城的开发或许将弥补台北片区高端商业的缺失。

据观点地产新媒体了解，华润置地进入武汉市场已经10年有余，从华润凤凰城、华润悦府、华润置地橡树湾等住宅项目，到中央公园商业街等商业项目，再到如今的万象城、万象汇，华润置地对于武汉市场的专注溢于言表。

据殷一戌透露，无论是住宅还是商业项目，华润置地都占据了很大的市场份额。根据其前期销售表现，未来应该还会加大在武汉的投资布局。