二手大户型住宅走俏

总价150万元以上的大户型交易量猛升

文 广州日报记者陈明

在本轮楼市量价齐升的驱动下，二手住宅市场也在发生明显的结构性变化。其中首置刚需比例下降,改善房买家比例大幅度攀升,而外来投资者在购买一手楼的同时大举进入二手住宅市场，是最明显的市场变化。尤其是总价在150万元以上的大户型物业，在去年同期交易中比例仅为4%，今年第一季度猛升到27%。业界认为，当下市场已经明显转变为改善型、投资者青睐的市场。

一季度二手签量同比大涨95.9%

东莞房地产公众信息的数据显示，刚刚过去的第一季度，全市二手签量高达14310宗，较去年4季度仅仅微降3.7%。尽管当中包含春节长假，稍受影响，但与去年同比仍然大涨95.9%。来自合富置业的最新统计表明，整个一季度一、二手住宅市场走势并不相同，市场差异明显。例如一手楼市的成交区域主要集中在塘厦、凤岗、大朗等临深片区。而二手住宅市场成交量则主要集中在东城、南城等市中区成熟镇街。

在南城西平一家门店内，来自四川楼盘的王先生告诉记者，自己长期住在公司提供的宿舍之内，位于寮步下岭贝，现在准备在市中区购买一套自住房，两居室即可，主要看学校、交通和综合配套设施是否齐全，出行是否方便。“给即将上学的女儿一个好一点的环境。”王先生说，像他这样的首置刚需群体主要看中的是价格和位置，而不需要地处偏远的高中档物业。

市区价格同比涨三成

在价格方面，市场的回暖毫无疑问将会带动楼价的上涨，而部分一手项目的提价，也使得周边二手业主跟风提高放盘价格。据合富置业成交数据显示，第一季度全市二手住宅均价为10262元/㎡，二手均价首次突破万元大关，同比涨幅超过三成。

记者了解到，眼下业主心态明显转强，议价空间较之前明显收窄。有部分业主甚至不断在放盘期间涨价，而议价空间有所缩小。合富置业西平门店的张小姐说，第一季度东莞二手住宅的议价空间明显缩小，当前普遍不足2%，较去年年底3.6%的议价空间，收窄了将近一半，尤其是在一系列新政出台后，业主议价空间收窄甚至反价的现象更为明显。

大户型成交量呈爆发式增长

市场显示，二套房首付的下调，以及对于大户型和二套房买家契税的下调，对于改善型买家的刺激作用十分明显，大户型产品的成交量呈现爆发式的增长。

合富置业成交数据显示，在央行及财政部相关政策文件出台后，大面积、高总价的高端物业，成交比例有了明显的增长。其中，第一季度，144平方米以上的大户型成交占比达到19%，较去年4季度上升了接近9个百分点。而总价150万元以上的物业，成交比例由去年4季度的不足5%，大幅上升至现在的27%。

受到市场的追捧，南城西平、东城黄旗山片区，以及宏远片区的大户型二手住宅价格上涨幅度超过平均涨幅，这些片区的大户型住宅单价普遍超过1.5万元/㎡。

业界人士透露，从去年第四季度开始，随着周边区域楼价的快速上涨，处于广深之间楼价洼地的东莞，在楼市逐步回暖的同时，也吸引到不少投资客的关注。数据显示，今年第一季度东莞二手市场的买家当中，投资客的比例超过10%，相较于去年同期的4%，增长十分明显，其中以长线持有的投资客为主。

合富辉煌研究中心负责人李兴旺对此认为，短期内市场不会发生明显的逆转，随着东莞市规划的进一步调整，轨道交通正式投入运行以及宏观政策的宽松，东莞市内的二手住宅将会稳中有升。