楼市税收新政具多重利好

明天起，个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%-2%。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。乍一看，在房地产市场持续低迷的情况下，政府推出一系列税收优惠，降低房地产交易环节契税、营业税等，这是被逼无奈的救市之举。但仔细分析起来，房地产交易减税优惠，明显是有多重利好的。

首先，减少契税、营业税等，是直接减轻居民购房负担之利好，同时也是国家让利于民之举。当下中国房价普遍过高，特别是，与老百姓(603883,股吧)的承受能力相比，房子已经成为人们最为头疼的问题。很多人穷尽一生努力，甚至要一家几代人的努力，才能买一套住房。房子成了“绑架”人们出彩生活的最大祸首，同时也削弱人们的归宿感和幸福感。而直接面对消费者减免相关购房契税、营业税，能够有效减少人们的购房总成本，是让百姓获利的有利举措。

其次，减税有利于鼓励人们房产消费，推动房地产市场发展，改善当下房地产市场低迷现状，促进经济发展。消费是国民经济“三驾马车”之一。但因为国人生活压力大，普遍具有不敢消费的心理。减少消费过程中的相关税收，消费成本降低，人们的消费意愿得到适当刺激以后，可以有效释放。消费上去了，房地产市场也就盘活了，经济低迷现状自然能够得到改善。

再次，房地产交易环节减税，其虽然无法直接降低房价，但完全可以间接影响市场，是有利于促进房价合理化的。况且，交易环节减税，可以促进与带动土地供给、房产立项、批准、建设等环节减费。依附于房子之上的税收或者费用等减少之后，明显可以影响甚至推进房价下降，逐步实现合理化，老百姓可承受。

房地产交易环节减税，是利用税收杠杆撬动房地产活力，刺激消费之举，同时也是让利于民，是改善经济发展低迷态势的需要，是推动房价合理化的重要因素，值得我们期待和欣喜！

刘鹏