从房地产讲18年该多谨慎

短期普涨行情没什么好讲的，开门红，每次大涨的时候我就想写点什么浇浇冷水，保持冷静，既然今天是基建房地产主场，就拿房地产开刀。

2014年之前，房地产没这么热，销售低迷，库存堆积。

由于2008年刺激的基建热之后10年和11年大面积考验周转率的行业，库存暴涨，销售低迷，一旦房地产资金链不行，倒的不止房产公司，银行还有巨额贷款，收不回债，那就是全面的金融危机。

于是，我们在15年的时候进行了一轮浩浩荡荡的去库存运动，地方政府放松限贷限购，量价齐升的同时，是居民的杠杆率直线上扬。

家庭资产负债表疯狂扩张，2年时间让居民承接了大量债务，我猜管理层只是想去库存，但没想到各个城市的房子却以价格暴涨来收尾，直到领导层忍不住叫出“房子用来住，不用来炒”这个口号，这种政治方向明确的信号，后面可不要作死。

但是，你让被房价一路上涨十几年洗脑的人民群众怎么相信房价会跌?每个人都有危机感，因为买不起，没得住!

而重点是后面，去库存收到了一定效果，缓解了各路压力，商人无利不往，穷凶极恶，16年房产的竣工面积马上就接上了，17年继续疯狂拿地，很想骂一句，如果不干涉到别人，这帮XX就不能救。

但不管怎么谴责，居民的财富是又被收割了一轮的，这次收割后，恐怕再难有之前的盛景。

这一次的收割，把中国的过剩储蓄从2007年的10%砍刀现在1.5%不到，再玩去库存也玩不了了，再来就万恶的资本家自己玩了。现在竣工面积又上去了，难道咱要宣讲美帝的超前消费?

所以推导到股票上，很危险，尤其地产，现在光鲜亮丽的业绩表后面，可能是透支消费者最后一点杠杆得来的，如果房企不自知的降低自己杠杆率，后面很悬。

所以，吃瓜群众加杠杆(银行房贷、首付贷、信用贷各种贷)是历史任务，为的就是缓解整个债务危机，不至于中国在那个重要关口倒下，2017年12月的房地产数据来看，又是一轮小高潮，小心别沉浸在这短暂的盛景，密切关注2018年各房企的杠杆，不降杠杆的底气是什么?

最后，去库存跟我们二级市场什么关系，为什么要谨慎，上一轮去库存可以说是成功了，所以缓解了矛盾之后就应该是狡兔死走狗烹，金融一直扩张肯定会出篓子，所以2018年，必将是一个金融去杠杆的周期，房住不炒已经指明，上杠杆的一定小心再小心。