房地产税短期内很难实行，但是10年内很可能要出台

很多朋友都追问原因，本栏主持陆新之指出，部分是因为压抑了多年的需求，突然放松调控，引起的恐慌入市，供需失衡，再加上货币开闸放水太厉害，加剧了涨幅，前期都是自住刚需，后期大部分都是投机炒作。

另外也有朋友提问，2018年房地产税会怎样?这不，今天早上就有官方新闻报道。

财政部长肖捷在人民日报撰文称，适应经济全球化发展和“一带一路”建设的需要，加强国际税收协调，提升我国税制的国际竞争力。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

从目前来看征收房地产税，本栏主持陆新之提出，它说难也难说不难也不难，不难是因为只要把住宅不列入征收范围，房地产税明年上半年就可实行了。难是因为现在法理还存在很多争议，房地产税可能10年内都出不来。

大家都知道住房地产有的是70年大产权，还有些是只有40年甚至是20年的小产权，这实际上明明就是租赁，要再跟租赁者收所有权的税，这点法理上就很难说通，何况购房者在买房的时候已经上缴过土地出让金了， 这个在法理上就更不通了。而且大家也知道，收税一举从来都不是一个有多大现实意义的事儿，因为收税是钱被收到政府去用，政府用就不如放在民间让市场来调节。

从这个角度来讲，如果住宅也划为房地产税的征收对象，后续就会有一系列问题需要解决，而且很难解决。因为现在真正涨价的不是房子，而是国家的土地，而20年、40年、70年后，房子产权一到，所有权也没了，可还被征收了房地产税，这对于购房者来说是不是很不公平?

从另一个角度来看，定房地产税收政策的人都是有房子的，他们会不会下狠心做一个对自己没有利益，影响面又很大的事呢?对此本栏目就持保守意见了。

再者，如果真的征收房地产税，所有权与物业形态复杂的大城市北上广深交不了，五六线小城镇能不能实行呢?其实也不太行得通，因为住宅不管是大城市还是小城镇，业态问题都很复杂，怎么实行都会引发一系列社会问题。比如单位分的房子交不交?所以怎么找到一个解决方案，又不伤害市场又能让老百姓承受得起，不太容易。

其次，还有一个也很实际的问题，就是政府财政缺钱要征房地产税，而综上分析房地产税牵涉到的细节很多，如果硬是征收保有税会引起很大反弹。

但是换个角度来讲，可不可以征交易税?也就是买房子的时候收税，比如第一套不收税，第二套收百分之十的税，以此类推，买得房越多交的税越多，而且税收跟房屋面积成正比，其中还可以约定政府把收到的税专款专用去补贴租赁房长租房等。

其实这就跟新加坡和中国香港一样，是把房子变成了一个公共的产品，这是很考验政府的服务和管理水平的，1978年改革开放初期在蛇口第一批进行房改，因为公租房行不通就用过这种办法，可回到2017年的今天再用此法行不行?这还有待观察。

但是本栏主持陆新之明确表示，2018年房地产税是出不来的，并且即使政府出台房地产税，也不会是现在传言的版本，比如一年一套房子收几十万，两三套房子一年交税就要上百万，这么涸泽而渔的做法也不是理性政策。

不管短期还是长期来看，房地产税不出台，就像楼上邻居家的那只靴子，它不落地，对房地产还有一个威慑力，可要是真的落地了，反而不一定是好事。所以，房地产税近期还不太可能出台，但是10年内肯定会出台，而未来各种产权确定、不同房子的税率制定都需要一个艰难复杂的过程，也需要大家共同的智慧。