没有预售证的房屋可以买吗？

不断增加的人会在生活中买房，这从房地产商场十分热络就可见一斑，房子的报价也在不断的上涨中，它也变成民众最心仪的出资对象之一。许多房子还在缔造期间就现已开售了，房子要售卖，必需要拿齐五证，有些房子就缺了预售证，而其他的证件都是完全的。那么，没有预售证的房子能买吗?一套房子的报价几十万、几百万，许多人不敢冒险。

　　没有预售证的房子能买吗?最好别买，存在必定危险：

　　1、签定【商品房买卖合同】无法令效应

　　根据《中华人民共和国合同法》可知，“违背法令、行政法规的强制性规则”下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有;《房子预售许可证》的状况下出售房子归于违法违规行为，然后和同也不具备法令效应;

　　2.谨防开发商“移花接木”

　　购房者购房时无法承认所采购的房子是不是归于预售范围内的房子。特别是期房小区，楼栋、楼层、单元、房号等，更是没有办法承认，所以也许会发作采购的楼栋发作变化，采购到超出方案的楼层等景象;

　　3.开发商“一房多卖”

　　《商品房预售许可证》请求初始登记购房者姓名要和最后的产权证彼此对照，进行有效网签存案，以及购房款会进入合法的资金监管账户，能够保证购房者的权益不受诈骗。假如购房者和所购的房子不能通过合法的程序进行捆绑、维护，资金来源不收监管，某些开发商也许使用这个空子进行一房多卖!

　　4.无法处理按揭手续

　　在没有《商品房预售许可证》的状况下，购房者无法处理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。假如购房者通过某种途径贷款采购了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不光没有房子，还要向银行还款，不然还要向银行承当违约责任。

　　5.无法处理房子产权

　　如没有《商品房预售许可证》，开发商是无法处理竣工检验手续的。没有《商品房预售许可证》就无法处理存案登记，购房者所购商品房就无法在房子登记部分处理产权证。就算是交房入住了，也仍然无法处理产权

　　6.工程烂尾

　　某些开发商无法获得《商品房预售许可证》的因素也许即是工程进度不达标，在这种状况下，开发商通常会降低报价，招引购房者并收取必定的认购金或者首付，等拿到预售许可证再与购房者签定房子买卖合同。可是，一旦工程因为资金开裂等疑问而被逼停工，那么购房者就很简单堕入钱房两空的局势。别的也有也许是修建有违规的地方，致使开发商无法获得《商品房预售许可证》，这种状况很难处理，终究致使就断交了房，也无法处理房产证。

　　7.无法获得土地使用权证书

　　即便有合规的建造方案和施工方案，但仍是没有获得《商品房预售许可证》，也许是开发商没有处理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况，只有当开发商交纳了悉数国有土地使用权出让金，才干获得国有土地使用权证书，若开发商不缴齐出让金，即便你买了房住进去了，也无法处理房产证。

　　8.房子也许随时被撤除

　　假如开发商是在团体用地上建房，却没有处理土地征用手续，也是无法获得《商品房预售许可证》的，这时所采购的房子即是所谓的“小产权房”。小产权房归于违规修建，假如工程建造手续无法补办，该房则会面对被撤除的危险，并且还不能得到相应抵偿。

　　没有预售证的房子能买吗?综上所述，没有预售证的房子主张我们最好不要去买，要是去采购也许会给自个带来各式各样的危险，让自个蒙受损失。当然要是你觉得该房的房地产开发商值得信任归于大型的房地产开发商，不忧虑它的预售证不下来，那么你也是能够去采购这套房子。仅仅提示我们，要是没有预售证的话会给日后处理房产证带来影响。