一线城市房价涨幅四连降 楼市进入关口期

昨天，国家计算局发布数据显现，1月份全国一二线城市住所报价环比根本止涨，有些城市略有降低，值得注意的是，一线城市新建商品住所报价同比涨幅接连4个月继续回落。从各个地方城市发布成交数据来看，1月传统冷季的成交量均呈现了回落，再加之房价止涨，商场进入了成交量与房价的博弈的关口期。

　　一线楼市房价根本止涨

　　计算局发布数据显现，从环比看，1月份一线城市新建商品住所报价环比继续相等。其间，北京1月环比相等、上海环比跌0.1%、深圳跌0.5%、广州涨0.6%；从同比看，一线城市新建商品住所报价同比涨幅接连4个月继续回落，本月比上月回落2.6个百分点。

　　记者从各大一线城市了解到，因为进入1月传统冷季，房地产商场在成交量方面均呈现了不一样程度的下滑。

　　据北京市住建委发布的官方数据计算，2017年1月全月，北京新建商品住所共签约4994套,其间新建纯商品住所签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住所签约量,下滑了23.8%。比较上一年同期也呈现了大幅下滑，2016年1月北京市新建商品住所共签约7159套。同样的状况也呈现在了上海，本年1月全月，上海市新建住所成交9319套，成交面积88.68万平方米，环比跌落31.6%，同比跌落60.0%。

　　在南边商场，依据广州市发改委发布数据，1月广州一手住所网签量为6834套，环比削减42.28%，同比也削减一成。业内人士剖析，1月住所商场报价跌落，成交量急剧萎缩，与新年效应密切相关，成交量大幅度下滑也在情理之中。

　　作为上一年房地产商场较热的深圳市降温状况更为显着。据深圳市规土委数据显现，1月全市新房住所成交1652套，环比跌落23.55%，同比跌落69.67%。二手住所方面成交2747套，环比跌落27.94%，同比跌落81.88%

　　个别城市呈现阶段性行情

　　与一线城市构成比照的是，三亚、重庆、九江三个城市列位涨幅top3，刷足了“存在感”。据了解，上述三城市变成这次房价计算中全国仅有的三个涨幅达1%以上的城市，分别为1.7%、1.3%和1.1%。虽然房价均有所上升，究其缘由，各有其因。

　　其间，三亚2016年全体楼市呈现出“量价齐升”的特色，因为上一年内地二十多个干流城市因房价上涨过快被列入调控名单，而冬天又是海南房地产商场的传统出售旺季，加之雾霾等环境因素催化，直接构成更多前往海南休假或置业的客群，随之而来的是，2016年12月三亚的网签数量大幅增加，达到全年的最高值。而进入1月份伴跟着旅行旺季的到来，三亚的房地产商场也进入了旺季。

　　在此之前，重庆向来是全国房价上涨势头中的一股“清流”，长时间以“房价低价”见称。跟着调控在各大快增加城市的延伸，重庆这块“价值凹地”反而开端开释上涨空间，本地购房者的预期也在上调。但业内以为，这并不意味着重庆将来将迎来快速增加，因为土地供给安稳、刚需、刚改需要根本开释，其大幅提价的势能并缺乏。

　　涨幅排在全国第三的九江，自2016年下半年起便进入房价上涨通道，即便是楼市冷却的新年时期仍然有许多买房者涌入商场。商场调查显现，与一二线城市不一样的是，九江变成新年返乡置业潮的典型目的地，有一批在大城市创业或闯练的年轻人不胜高房价担负，转而挑选回乡落户，而宜居条件较好、性价比高的九江则变成主要挑选之一。

　　二手房增速超越新房

　　值得注意的是，在70个大中城市的数据中，二手房的报价已然超越新房。从全国70大城市体现看，目前二手房的报价均匀环比上涨了0.35%，而新房为0.24%从，其间广州上涨1.6%，湛江上涨1.1%，太原、南宁、重庆上涨0.9%。二手房报价环比下调的城市有16个城市，而新建住所报价环比下调的有20个城市。

　　“相对于新房商场二手房商场受到方针调控并不直接，并且均为业主自己定价，因而报价动摇较大。”以为业内人士表明。其实，一块新的土地成交、一个新项目的入市、一个配套设备的建成以及划片的调整全会对周边二手房报价产生影响。

　　对于1月份房价数据，开发公司也给出了自己的观点。新城控股常务副总裁欧阳捷以为“数据”在意料之中，并以为本年的房地产商场将坚持量平价稳的局势。虽然数据和商场的实在感触之间会呈现一些区别，可是安稳了商场预期，有利于房地产商场的平稳健康发展。估计将来一线城市的土地商场仍然存在着供给缺口，一起一些热门的二线城市供给量也难以在短期内增加，为来会进一步致使成交量萎缩。

　　非热门的二线城市和超大特大城市周边的中小城市获益于一二线热门城市的溢出效应，成交量会有显着增加，比方长沙、青岛、句容、珠海等市。去库存较好的三四线城市成交量也呈现了反弹，比方江苏的常州、南通、淮安、安徽安庆等。大多数三四线城市仍然在去库存的路上，成交量坚持商场天然去化的平稳状况。