胶州拼团购房66群(186)
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关于公摊的那点事儿!

发布时间: 2017-04-05 16:16:06

来源: 吉屋

分类: 业界访谈

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购房者在购房进程中,常常问到的疑问就有公摊面积,站在购房者的视点,老是希望所购房子的公摊面积越少越好。主意不错,但要执行起来,却又不是消费者说了算。


  大多数购房者并不知晓房产专业知识,对公摊面积的知道大多是开发商报来的一组数字,这笔“糊涂账”让有些开发商有了运用公摊面积“揩油”的机会,也让有关公摊面积的胶葛层出不穷。买房子的是为了有个好住处,卖房子的是为了多挣点钱,胶葛对两端都没啥利益。要想避免因公摊面积致使胶葛,让买和卖的进程更加顺畅,除需要开发商讲究诚信外,消费者也应当掌握一些和公摊面积有关的知识。


  哪些空间应计入公摊


  据专业人士介绍,应计入公摊的面积,原则上应是为居处效能的专用空间,如公共大堂、门厅、过道、电梯间、楼梯间、管道井、水泵房、配电室等;而商务会所、库房、非机动车库、车道等单独具有运用功用的独立空间或商务空间,则不应计入公摊面积。


  国家并没有对公摊面积在全部建筑面积中的比例做具体硬性恳求,但一般来说,公摊比例的凹凸是有一种约好俗成的衡量标准的。一般来说,多层居处中,公摊面积占全部建筑面积的比例保持在 15%上下,塔式高层一般在18%到25%,板式高层在两者之间。当然并不是公摊面积越少越好,公摊面积也是要为居民效能的,公摊面积过少,公共效能设备也完善不到哪里去,乃至会给居民的往常日子平添许多费事。


  公摊面积怎么计算


  公摊面积应当怎么计算呢首要要知道,建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算办法是:


  第1,算出整栋楼的建筑面积,按照图纸联络建筑面积的计算规矩,比如计算建筑面积的房子,高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影跨越其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是不是运用均不再计算建筑面积。


  第2,计算套内面积,一般来说,从入户门进入全部房间(含管道、设备占有的空间)的面积都是套内面积,其他再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间切开墙以及外墙(包含山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。


  第三,总公摊建筑面积即是整栋建筑面积扣减整栋建筑物各套套内建筑面积,并扣减作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多栋楼效能的警卫室以及人防工程等建筑面积。


  第四,总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K,某套的出售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积即是套内面积×K。


  第五,商住楼要根据居处和商业等的不一样运用功用按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成居处和商业两有些,然后居处和商业有些将所得的分摊面积再各自进行分摊。


  公摊面积胶葛大体上有以下几类:


  一、公摊面积涨了


  胶葛特征:房子建成后发现公摊面积与之前合同约好的不符,公摊面积增加,房子建筑面积缩水。


  二、不应公摊的公摊了


  胶葛特征:不应分摊的部位计入公摊面积。国家对公摊面积应包含哪些内容有对比具体的规矩,但经过《房产证》上的一张图纸,外行人很难看出哪些该公摊,哪些不应公摊,拿到房子感触运用面积不甚合格,由公摊面积致使的仇视就出来了。


  三、地下室公摊高


  胶葛特征:地下室假定不能作为车库运用,买起来一般报价较居处要低,但报价低也算房产,单个开发商可能会以此为由,让它背上比例更高的公摊面积。


  修改建议三招 逃避公摊胶葛


  怎么在购房时避免被公摊面积“揩油”现象的发作,笔者给购房者介绍三种办法:


  首要,是讨取公摊数据。在签定购房合同时,让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包含整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根柢数据,也可以恳求开发商列明公摊共用建筑面积的具体项目以及各项意图面积,这么业主可以经过数据求出公摊面积,以明白本身的权益。


  其次,还可以查阅有关材料。业主有权自查或许延聘律师向计划单位、计划单位、测绘有些等安排查阅所购房产的有关文件,比如终究计划图纸或许终究计划计划终究面积丈量陈说、各种数据的计算办法及其文件等。


  最主要的是运用好合同,在合同中约好公摊面积。购房人应当在合同中约好公摊面积的数字,并在附件“有关公共有些与共用房子公摊建筑面积构成说明”中,具体约好公摊的具体部位、面积巨细。特别是有关共有建筑分摊部位改动致使的一些责任疑问,约好得越具体,对购房者就越有利。一旦发作胶葛,购房者就可以以合同约好来确保自己的利益。


  小知识:运用率VS实用率


  有的开发商在售楼时赫然打出“实用率”的概念,实际上房地产作业里根柢就没有实用率这个概念,开发商这么做的用心是在偷换概念。运用率是指运用面积与商品房出售面积的比,而所谓实用率,是以居处的套内建筑面积与其商品房出售面积之比得出的系数,其数值一般比运用率高出10%,实用率与运用率仅一字之差,但数值差异很大。

责任编辑: yuanmaolin

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