楼市调控连出重拳 房价有望稳中有降

在拳击台上，只有连续出拳，才有可能彻底击倒对手，赢得比赛。

春节前后，房地产调控再次发力，国八条o;全面延续并强化了此前出台的各项调控政策，尤其是对需求的管理达到前所未有的力度。紧接着，上海和重庆正式开始试点征收房产税。2月9日，兔年的第一次加息不期而至。与此同时，各地也在紧锣密鼓的准备出台与国八条o;相配套的地方调控措施，业界普遍预测地方的措施将更加严厉。

经过2010年持续一年的严厉调控，房价过快上涨的势头得到遏制，但仍然处于高位，而且仍然面临很大的上涨压力。2011年初楼市调控连出重拳，体现了国家将房地产调控坚持到底的决心。这一连串有力的组合拳，能否打倒高房价？

■连出重拳，调控效果值得期待

新一轮的房地产调控，比大多数人预计的出拳要更快更猛。

去年底、今年初，各地房价再次出现平稳一段时间后快速上涨的势头。由于快速城镇化带来的购房需求仍然庞大，热钱和抗通胀的需求使各种资金源源不断的涌入楼市，加上前期出台的调控政策逐渐被市场消化，房价上涨的压力再次抬头，房地产调控的形势严峻起来。

作为新一轮调控的第一拳，1月26日公布的国八条o;所提出的措施针对性很强。此前一些地方政府落实政策不力、调控缺乏明确目标，国八条o;明确提出落实地方政府责任，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布。

针对流动性充足带来的投资投机性需求，政策进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。

经济手段之外，加强了限购措施，此前仅在部分城市执行的住房限购政策，将在更多城市、更大范围内执行。这样，即便可以全款购买多套房的需求，也将被遏制。

国八条o;中提出的这一系列措施，成为近年来房地产调控最严厉的需求管理手段。据了解，各地正在酝酿中的限购政策，更为细致和严格。

紧接着，上海和重庆正式开始试点房产税。两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。

随着试点的成熟，房产税也将逐步推广至全国，并从仅对增量征收推广至对存量也征收。这对房地产市场短期的心理影响和长远健康发展影响重大。

春节长假后，2月9日，央行宣布加息，5年期以上贷款利率提高至6.6%。在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已经大幅增加。

以贷款100万元购买首套房、贷款期限为20年计算，2010年4月调控之前，利率较低，又可享受七折优惠。如今经过3次加息，各大银行对首套房基本取消优惠利率后，同样一笔贷款的总利息由47万多元上升到约80万元。

尽管加息的直接目的不是调控房价，但与‘国八条’相配合，政策的叠加效应将十分明显。o;中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，近期多项调控措施频繁出台，既有金融、税收等经济手段，也有问责、限购等行政手段；既有给当前市场降温的短期措施，也有旨在促进市场长期健康发展的制度改革。说明政府对当前房地产市场存在的问题有了更清晰的认识。如果政策有效执行，将巩固和强化2010年一年来调控的效果，作用持续的时间也将更长。